קניית דירה

בירור משכנתא

קבלת משכנתא בתנאים הכי טובים שתוכלו לקבל היא הדבר הראשון שעליכם לעשות לפני קניית דירה. המשכנתא אמורה ללוות אתכם לפחות ל 20 השנים הקרובות,
היא תהווה את עיקר ההוצאה החודשית שלכם, לכן עליכם לקבל מספר הצעות מבנקים שונים, לבחון אותן ורק אז להחליט מי הבנק המציע לכם את התנאים הטובים ביותר ואיתו לחתום. 

הערכות מוקדמת:

עולם המשכנתאות בנוי ממסלולי ההלוואות שונים כמו: הלוואה בריבית קבועה, ריבית משתנה, ריבית פריים. 

גובה הריבית משתנה בין הלוואה להלוואה. בפגישת הייעוץ לבטח תתקלו במושגים שאתם שומעים עליהם לראשונה בחייכם. 

תוכלו להיעזר ביועץ משכנתאות בלתי תלוי' או ביועץ משכנתה מטעם הבנק, אבל מאחר ומדובר בעובד בנק אז אם כל הרצון לסייע לכם הוא אינו חף מאינטרסים כלפי מקום העבודה שלו. 

בחירת תמהיל נכון ואיזה נכס תקבלו:

בחירת התמהיל הנכון של המסלולים יכול לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים או יותר. מומלץ להשקיע מחשבה תחילה ולא לקבל החלטה פזיזה.

הנכס שתוכלו לקנות יהיה בהתאם לגובה המשכנתא שהבנק יאשר לכם והריבית שתשלמו עליה. בין אם זה בית חדש מקבלן או דירה יד שנייה.

בחינת האזור והשכנים:

אם החלטתם לרכוש דירת יד שנייה, צאו אל השטח, הכירו את השכונה. אל תסתמכו רק על מתווכים.
ייתכן שבאותה בסביבה מתוכננים פרויקטים עתידיים של תמ"א או עתיד להיבנות מגדל רב קומות ממש מול הדירה אותה אתם מעוניינים לרכוש .
נושא נוסף וחשוב הוא היכרות עם השכנים בבניין. נסו לייצר שיחות אקראיות עם דיירי הבניין כדי לרחרח אם יש שכנים בעייתיים. 

שכנים בעייתיים יכולים למרר את חיי דיירים בבניין שלם.

ביטוח דירה

בדיקה מקיפה של מצבה התחזוקתי של הדירה יכול לעזור לכם בבחירת כיסוי ביטוח הדירה שלכם.

תקלות בצנרת, ביוב, תשתית החשמל וכדומה יכולים להיות הוצאה רצינית, לכן כדאי לבדוק מה מצבם לפני הרכישה.

לא כל מי שרוכש דירה עורך בדיקה של מצבה של הדירה טרום רכישתה אבל ביטוח דירה הוא הכרחי- זכרו שכל הוצאה בלתי צפויה כמו פיצוץ בצנרת יכולה להכביד מאוד.

גם כאן מומלץ לעשות השוואת מחירים לפני שמחליטים. הבנק שבו לקחתם את המשכנתה יציע לכם לבטח אצלו, אבל במקרים רבים ההצעה של הבנק תהיה יקרה יותר מזו של החברות הפרטיות.

לסיום:

"מציאה" יש דבר כזה?

מציאת מציאה בשוק נדלן בוער היא משימה לא פשוטה. רוב בעלי הדירות יודעים מה קורה בשוק ורוצים למקסם את הרווח.
לכן אם מצאתם נכס במחיר אטרקטיבי במיוחד שימו לב שאין כאן מלכודת. בדקו היטב מה עומד מאחוריי.