שכירות מוגנת

עיקרי ייחודיות השכירות המוגנת

תשלום שכר דירה קבוע לאורך כל תקופת השכירות: גובה דמי השכירות החודשיים נקבע במעמד החוזה, וכפופים להוראות חוק הגנת הדייר ולשינויים במדד השנתי. הסכומים עומדים בדרך כלל על כמה מאות, ואף עשרות שקלים לחודש. 

שכירות ארוכת טווח והעברת זכויות: שכירות מוגנת אינה מוגבלת בזמן ויכולה להימשך לאורך כל חיי השוכר. כמו כן, בתנאים מסוימים, יכול השוכר להוריש את זכויותיו לקרובי משפחה מדרגה ראשונה, אשר יכולים להיות זכאים גם הם לדמי שכירות קבועים להמשך חייהם. כיום, מרבית הדיירים השוכרים בדמי מפתח הינם מבוגרים מאוד או דיירים ממשיכים. 

חוק הגנת הדייר: זכויות הדייר מוגנות על ידי חוק הגנת הדייר, אשר קובע בין השאר עילות פינוי (סעיף 131) בגינן ניתן לפנות את השוכר המוגן. על אף שעל הדייר לעמוד בחובות כמפורט בחוק, נוטה החוק להעדיף את זכויותיו של הדייר ולהטיב עמו. עם זאת, חשוב להדגיש כי לדייר אין זכויות בטאבו. 

בעייתיות השכירות המוגנת: השכירות המוגנת מטיבה באופן ברור עם השוכר המוגן מפני פינוי ומערך השוק, אך עבור המשכיר עלולה לגרום להפסדים משמעותיים לאורך זמן, שכן במקרים רבים הוא אינו מקבל תשלום התואם את ערך הדירה. 

הגשת תביעה לפינוי המושכר: הפרת תנאי חוזה השכירות מצד הדייר עלולה להוות עילה להגשת תביעה לפינוי המושכר, אשר מוגשת לבית הדין לשכירות. הפינוי יתבסס על אי עמידה בתנאי החוק ו/או החוזה. לשוכר אינטרס ברור להמשיך להתגורר בנכס, ולכן ינסה מצידו להוכיח את עמידתו בתנאים. לכן, על הצדדים להוכיח את טענותיהם ולגבותן בהוכחות רבות ככל הניתן. מאחר ומדובר בחוזים ישנים אשר לעתים עברו ידיים, עלול להיות קושי באיתורם והטענות יתבססו במידה רבה על עמידה בתנאי החוק. על כן, קיים צורך בהתייעצות עם חוקר פרטי המסייע באיתור החוזים ובחינתם, ובקיא בפרטי החוק. 

לסיכומו של דבר 

התנהלות מול דייר המוגן בחוק הגנת הדייר, לרבות ניסיון הוכחת עילת פינוי, עלולה להיות מורכבת ודורשת איתור חוזים, בקיאות בחוק וניסיון בתחום. לכן אם הינכם בעלי נכס בשכירות מוגנת ואתם סבורים כי הדייר מנצל לרעה את תנאי החוק, עליכם לפנות לחברת חקירות מקצועית שתסייע בהגשת התביעה לבית הדין לשכירות ובהמצאת ההוכחות המספקות. משרד החקירות hokrim.il יסייע לכם בכך באמצעות חוקריו המקצועיים והמנוסים וילווה אתכם בהגשת התביעה.